Sälja bostad på Costa del Sol

Låt oss hjälpa dig genom försäljningsprocessen på ett säkert och professionellt sätt! Läs om hur försäljningsprocessen fungerar och varför det är viktigt att använda sig av en certifierad fastighetsmäklare när du säljer din bostad på Costa del Sol.

UTBILDNING OCH CERTIFIERING

All vår personal genomgår utbildning av ett externt utbildningscentrum när de börjar i företaget och utbildningen uppdateras sedan årligen. All personal är certifierad enligt europeisk och spansk lag om förebyggande mot penningtvätt, GDPR & spansk dataskydd samt den andalusiska lagen D.218/2005 som specifikt berör fastighetsmäklare. I september 2021 var StartGroup det första företaget i världen att bli helt certifierad i det nya utbildningsprogrammet som lanserats av det internationella samfundet för fastighetsmäklare, AIPP, som har sin bas i London, Storbritannien.
Alla våra mäklare och värderare är certifierade och utbildade GIPE mäklare. GIPE (Gestores Inmobiliarios Profesionales Europeos) är ett av de äldsta och mest prestigefulla mäklarsamfunden i Spanien. Alla GIPE mäklare har specifik utbildning och ansvarsförsäkring.

MARKNADSFÖRING

Annonsering på flera språk, både nationellt och internationellt i hela Europa, är en kostsam men viktig del av vår marknadsföring. Vi annonserar våra bostäder både i traditionella tryckta medier och på alla större internetplattformar samt sociala medier. Vi använder den senaste tekniken, bl.a. drönare, 3D kameror och video, för att objekt-presentationen ska bli modern och stå ut från mängden. Med över 20 års erfarenhet har vi hittat den perfekta mixen av nya och gamla metoder och vi investerar ständigt i nya teknologier och plattformar.

PROFESSIONELL VÄRDERING

Våra utbildade värderare har lång erfarenhet av att prissätta fastigheter och kan sina respektive områden mycket väl. Vi använder professionella verktyg för att skapa en skräddarsydd marknadsrapport på runt 10 sidor för varje bostad och, med ägaren går de igenom förutsättningar och strategier för att få fram det korrekta marknadspriset att publicera i annonsen.

PROFESSIONELL PRESENTATION

När våra värderare besöker bostaden har professionell fotoutrustning, drönare och 3D kameror med sig för att presentationen ska ha högsta kvalitet i alla medier. Det är viktigt att skilja på hur vi framvisar bostaden i olika medier; det är inte samma format på foton till tryckta annonser som till exempel på sociala medier. Efter redigering kommer ett urval av bilderna att väljas ut för att användas i den publicerade annonsen av din bostad. Ett kontrakt för försäljningsuppdraget fylls i och skrivs under av båda parter. Det är också viktigt att gå igenom den kvalitetsbeskrivning som ska läggas till grund för annonsen. Utifrån vår kunskap om kommun, område, urbanisation och själva fastigheten kommer även en beskrivning av bostaden att skrivas och översättas för att användas i marknadsföringen.

EXKLUSIVITET

Det är inte obligatoriskt att teckna ett exklusivt avtal med oss för försäljning av en bostad, men marknadsföringen och presentationen är mycket mer omfattande för våra exklusiva listningar. Om du väljer att teckna ett exklusivt avtal på minst 6 månader erbjuder vi:

Virtuell tour
Professionella planritningar
Drönaröversikt över bostadens läge med markeringar av vad som finns av intresse i området runt omkring
Gratis energicertifikat
Egen landningssida på 4 språk under titeln “Exklusiva bostäder” på vår webbsida
Dedikerad Google Adwords-budget
Betald placering på nationella och internationella fastighetsportaler i hela Europa

Skillnaden mellan ett exklusivt avtal och ett icke exklusivt avtal är att säljaren kan anlita flera mäklare om de väljer icke exklusivt avtal. Eftersom det bara är den mäklare som säljer bostaden som tar betalt så kan det låta attraktivt. Men tyvärr är det en djungel av olika kvalitet på de olika mäklarnas presentationer. Och som säljare är det extremt viktigt att få en professionell presentation med korrekta foton, 3D bilder m.m. för att få så många intressenter som möjligt. När StartGroup tar in ett exklusivt avtal så får den bostaden mer synlighet i annonser, på vår web och en bättre presentation eftersom vi kan lägga mer pengar på an bostad som vi vet att vi har sex månader på oss att sälja. Eftersom vi också samarbetar med andra mäklare kan de också visa bostaden till sina kunder genom oss. Det är också en stor fördel för säljaren att ha en mäklare som sköter alla visningar - av förklarliga skäl är det inte att rekommendera att lämna ut nycklar till höger och vänster.

LOKAL NÄRVARO OCH KÄNNEDOM

StartGroup etablerades redan 2003 i Calahonda, Mijas Costa där vi har vårt huvudkontor.

Våra andra kontor ligger i Torrequebrada, Benalmádena och i La Cala de Mijas, Mijas Costa. Så genom dessa strategiska uplaceringar har vi en enormt bra täckning på kuststräckan mellan Malaga och Marbella.

Våra fastighetsvärderare kommer att ge dig all hjälp du behöver!
Daniel Holmquist talar svenska, engelska & spanska.
David Hemmings talar engelska och spanska.

FLERSPRÅKIG TJÄNST

På våra kontor talar 11 olika språk:
Svenska, engelska, spanska, norska, holländska, franska, tyska, ryska, ukrainska, ungerska och polska.
På så sätt når vi fler kunder än de allra flesta fastighetsmäklarna på Costa del Sol. Efter att ha varit aktiva i över 20 år har vi många gånger dragit nytta av vår mångkulturella personal; när det är dåliga tider för fastighetsköpare från ett land så vänder vi marknadsföringen till andra länder där ekonomin är bättre. Det är mycket tack vare denna strategi som vårt företag har vuxit genom åren och gått starkt ut både genom krisen 2008 och Covid krisen.

VILKEN DOCUMENTATION BEHÖVER VI FÖR ATT SÄLJA DIN FASTIGHET?

För att följa både nationell och andalusiska lagar behöver vi följande dokumentation innan vi kan börja annonsera:

Escritura (lagfart) eller Nota Simple
Senaste kvitton för IBI (kommunal fastighetsskatt) och Basura (sophämtningsavgift)
Senaste kvitto på samfällighetsavgift (föreningsavgift)
Energicertifikat
DNI eller Pass & NIE

Om ägaren till fastigheten är ett företag behöver vi även:

CIF för företaget
Lagfart eller annan dokumentation som visar vem som är administratör för bolaget
Administratörens DNI eller Pass & NIE

Annan dokumentation av intresse, om den finns tillgänglig:

Licencia de Primera Ocupación (“första inflyttnings-licensen”)
Protokoll från senaste årsmötet i föreningen
El-, gas-, vatten- och internet räkningar
Uthyrningslicens för korttids-uthyrning
Tillåter föreningen korttids-uthyrning?
Övriga kommunala skatter & avgifter (t.ex. IBI, Basura)
Eventuella Fullmakter
Kontaktuppgifter för juridiskt ombud, om det finnes

VILKA SKATTER OCH AVGIFTER MÅSTE JAG BETALA NÄR JAG SÄLJER MIN BOSTAD?

Skatter som betalas av säljaren i Andalusien

Det finns i allmänhet två skatter att betala när du säljer en fastighet på Costa del Sol. Kommunal Plusvalia och kapitalvinstskatt. Fram till nyligen betalades Plusvalia även om en fastighet såldes med förlust, men en dom i Högsta domstolen i maj 2017 förklarade att det var grundlagsvidrigt och plusvalia betalas nu endast om det finns en ekonomisk vinst. Men varje kommun tillämpar detta på olika sätt så det är bäst att fråga oss beroende på vilken kommun din bostad tillhör.

Kommunal Plusvalia-skatt

Plusvalia är en kommunal skatt som baseras på ökningen av tomtens taxeringsvärde under tiden mellan köp och försäljning av fastigheten. Skatten måste beräknas individuellt. Ju längre fastigheten har ägts desto mer betalar du. StartGroup kan beräkna plusvalia åt dig när du listar din bostad, så att du har all information från början. Sedan nya kriterier fastställdes i november 2021 kan Plusvalia nu beräknas antingen på den faktiska vinsten (ungefär som kapitalvinstskatten) eller genom att multiplicera en koefficient (fastställd av varje kommun) med fastighetens taxeringsvärde. Den skattskyldige kan välja det mest fördelaktiga sättet att beräkna skatten.

Kapitalvinstskatt

För närvarande är skatten för skatte residenta 19 % för vinst upp till 6.000 euro, 21 % för vinst mellan 6.000 och 50.000 euro och 23 % för belopp över 50.000 euro. För icke skatteresindeta EU medborgare är kapitalvinstskatten 19%, och för icke residenta utanför EU är den 24%. Realisationsvinsten beräknas på den faktiska vinsten vilket innebär att du får dra av de kostnader du hade när du köpte; ITP/IVA/AJD, notariens avgifter, fastighetsregistrets avgifter, advokatarvoden samt kostnader när du säljer d.v.s. plusvalíaskatt, mäklararvoden och advokatarvoden.

Skatteretention för icke skatteresidenta

För säljare som inte är skatte residenta i Spanien är köparen enligt lag skyldig att hålla inne 3% av köpeskillingen och betala detta direkt till skattemyndigheten för säljarens räkning. Detta är en åtgärd för att förhindra skatteflykt från säljare som är bosatta i ett annat land. Säljaren har 90 dagar på sig efter att betalningen har skett att lämna in en deklaration för reavinstskatt som visar hur mycket som ska betalas. Om det inte finns någon vinst i försäljningen kommer 3% att betalas tillbaka till säljaren av skattemyndigheten. Detta kan betalas till ett spanskt bankkonto eller ett konto som innehas av säljaren i ett annat EU-land.

Denna artikel är menad som en vägledning och innehåller inget kontrakuellt värde. All information är korrekt vid publiceringen men kan ändras utan varsel.

Sälja bostad på Costa del Sol