¡Como conseguir la mejor hipoteca para comprar una vivienda en la Costa del Sol!
En StartGroup llevamos trabajado con varios entidades bancarios desde hace mas de tres lustros y hemos ayudado a cientos de clientes conseguir financiación para su casa. Tanto para clientes españoles como no residentes. Con la nueva normativa que entró en vigor el 16 de junio 2019 hay varias novedades en la forma que se concede las hipotecas y además quien puede o no asesorar profesionalmente a los clientes sobre las hipotecas. La nueva normativa cogió a la mayoría de los bancos y otros actores con sorpresa pero ahora (julio 2019) parece que todos los actores están encontrando la manera de trabajar correctamente y mas eficazmente. Los cambios mas significativos son los plazos de firma de la hipoteca y la información que el banco esta obligado a presentar antes de la firma de la hipoteca. Esto es obviamente una manera de proteger al consumidor y beneficia al mismo. Después de aprobar la hipoteca el banco tiene que entregar al prestatario un documentos explicativo, FEIN, la cual tiene que ser firmado por el prestamista y ser enviado a la notaria. El prestatario tiene que acudir a la notaría para hacer un test ante el notario quien tiene que levantar un acta certificando que el prestatario entiende las condiciones de la hipoteca. Desde que el banco envie el FEIN a la notaría hasta que se pueda firmar la hipoteca tiene que, obligatoriamente, pasar 10 días. Aunque el prestatario puede acudir para hacer el test hasta 24 horas antes de firmar la hipoteca.
Otra novedad muy importante es que ahora el banco tiene que pagar los gastos de notaría, registro y el AJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados= 1,5% sobre la responsabilidad de la hipoteca). De esta manera es ahora mucho más barato constituir una hipoteca en España. El prestatario sigue pagando la tasación bancaria y la comisión de apertura si lo hubiera.
Si necesitas financiar su compra StartGroup puede ponerte en contacto con varios bancos para estudiar tu situación. ¡Incluso antes de encontrar la casa ideal!
La documentación que pide los bancos habitualmente es:
Si trabaja por cuenta ajena:
– Las tres últimas nóminas
– Extractos bancarios de los últimos seis meses
– DNI
– La última declaración de la renta (si procede)
– Vida laboral
Si es autónomo o empresario:
– DNI
– La última declaración de la renta
– La declaración de IVA del último año y los trimestres de año en curso
– Extractos bancarios del último año
– Una carta de su gestor especificando qué tipo de actividad tiene la empresa, cuánto tiempo lleva establecida y una previsión del año actual.
– Vida laboral
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Este texto es correcto en su publicación en julio de 2019, salvo error involuntario. StartGroup no asesora clientes sobre financiación sino se limita a presentar a los clientes a varios bancos, como promotor. Este texto solo debe de verse como una guía, no es contractual y las condiciones y información puede cambiar sin previo aviso.
