Corona 2020 – ¿pronóstico para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol? Esta es nuestra previsión para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol 2020.
Por Christofer Fogelberg, Agente asociado de StartGroup
En la situación actual de cuarentena general y crisis en gran parte del mundo muchos de nuestros clientes se preguntan qué pasará.
¿Qué sucede ahora en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol?
En las últimas semanas he leído varios pronósticos diferentes de varias fuentes. De las principales revistas económicas españolas como Economist.com, Expansion.es, la sueca DI y la noruega E24. Encontré todo tipo de opiniones desde economistas hasta expertos en la industria inmobiliaria y el mundo bancario. Y por supuesto agentes inmobiliarios locales en la Costa del Sol. Han pronosticado diferentes escenarios desde desastres hasta negocios como de costumbre. Probablemente dependiendo de lo que mejor les convenga.
Una cosa es segura: nadie lo sabe.
Les daré mi opinión ahora, pero les advierto que es mi opinión personal desde una micro perspectiva «ventas inmobiliarias Costa del Sol». Me baso a mis 19 años de experiencia en la industria. Creo que mucha gente pierde la micro perspectiva en sus análisis; los periodistas suelen utilizar estadísticas de toda España, sin conocer la situación especial que tenemos en la Costa del Sol.
Gran parte del mercado de la Costa del Sol está formado por extranjeros que invierten y / o compran una segunda vivienda. No ocurre en otras partes de España, como p. ej. Extremadura, La Rioja o Navarra. Por lo tanto, creo que está mal utilizar estadísticas de toda España para intentar predecir el futuro aquí. La razón es que estamos influenciados por tantas nacionalidades con muchas monedas diferentes. He visto muchos análisis que enfatizan las diferencias con la crisis reciente. Lo más preocupante es la situación de los bancos y que esta crisis no surgió del sector hipotecario como en la crisis de 2008. Creo que es más interesante ver qué similitudes existen y, sobre todo, de qué perspectivas usted como individuo puede beneficiarse.
Compradores
Desde mi punto de vista, puedo decir que la última crisis allanó el camino para nuestra empresa. Gracias a la bajada de precios. Muchos de nuestros clientes p.ej. de Escandinavia tenía una moneda muy fuerte frente al Euro. Usaré la moneda sueca SEK como ejemplo, ya que este artículo fue escrito originalmente para la revista sueca (www.svenskamagasinet.nu). Tal como está ahora, tanto la libra esterlina como la corona noruega podrían haber sido ejemplificadas.
En 2012 vendimos propiedades con descuento a suecos que obtuvieron un tipo de cambio de 8.18; 100.000€ costaban 818.000 SEK. A principios de mayo de 2020, 100.000€ costaban alrededor de 1.070.000 SEK. Es decir, la moneda era barata en 2012, pero cara para los Suecos en 2020.
Podemos predecir que los precios sin duda bajarán este año. La demanda será baja y se basará principalmente en compradores españoles. El mercado tarda algún tiempo en encontrar su nivel mínimo antes de que vuelva a subir. Nadie sabrá cuándo cambiará. Personalmente creo que la recuperación puede ser mucho más rápida esta vez, ya que el interés sigue siendo grande. Así que el tiempo para encontrar «gangas» puede ser corto. Nuestra empresa sí ha vendido casas durante el tiempo de cuarentena, ¡sin poder mostrarlas físicamente!
Vendedores
Como es caro para los compradores Suecos, es sin duda una oportunidad de oro para los Suecos que quieren vender su propiedad. ¡Obtienen mucho más SEK por €! Aquellos que se apresuran a ajustar los precios son los que venderán rápidamente. Si espera demasiado, el resto del mercado también ajustará los precios y será demasiado tarde, ya que todos los precios han bajado.
Los precios bajarán y van a bajar. Esta es una mala noticia para quienes han comprado una propiedad en los últimos dos años y ahora quieren venderla. El tipo de cambio no les ayuda mucho. Pero los que compraron, por ejemplo, en septiembre de 2017 tenían un tipo de cambio de 9,50 y ahora obtienen 10,70. Entonces, en la moneda, obtienen un beneficio de 120.000 SEK por cada 100.000€, alrededor del 11%. Esto significa, en términos simplificados, que pueden bajar hasta un 11% de precio sin “perder” dinero. Esta opción no está disponible para otros vendedores europeos que siempre negocian en Euros, por lo que es importante calcular en cada caso concreto.
StartGroup tiene un buen contacto con los operadores de divisas que ofrecerán una tasa mejor que los bancos y realizarán todas las transferencias de forma gratuita. ¡Contáctenos para mas información!
Inversores
¡Cada crisis presenta oportunidades! Nuestros inversores a largo plazo han estado solicitando nuestro pronóstico del mercado inmobiliario en la Costa del Sol ahora en tiempos de Corona 2020. Incluso desde el comienzo de esta crisis. Como siempre, ¡hay que hacerlo simple!
Si usted es inversor, mi consejo es que tenga un contacto cercano con un agente inmobiliario bien establecido en la zona que le interesa. Tendrá una gran red y, a menudo, las «gangas» que recibe ni siquiera llegan al mercado abierto. Son vendidos directamente a los compradores en la lista de inversores de los agentes.
¿Qué pasará con todos los agentes inmobiliarios?
Creo, como en la crisis anterior, habrá una limpieza muy necesaria. No es normal tener tantos «Agentes» que ni siquiera hablan español, y que no respetan las leyes ni las normativas. El 28 de abril, la revista El Economista.es publicó una previsión de que hasta 15.000 agencias inmobiliarias irían a la quiebra este año. ¡Lo que significa que habrá hasta 35.000 agentes inmobiliarios desempleados en España, alrededor del 25% del total!
En la Costa del Sol también habrá una limpieza «Darwinista» donde solo sobreviven los mejores. Sin embargo, creo que puede ser positivo para los clientes.
