Vilka skatter och avgifter måste man betala när man köper en fastighet på Costa del Sol?
Vilka skatter och avgifter måste man betala när man köper en fastighet på Costa del Sol?
När du köper en fastighet på Costa del Sol bör du räkna med att lägga till cirka 9 % på priset för en begagnad fastighet och cirka 13–14 % för en nybyggd fastighet. Dessa procentsatser omfattar köpskatt, notarieavgifter, fastighetsregistreringsavgifter och advokatkostnader. I den här guiden redovisas varje kostnad tydligt. Den bygger på mer än 2 000 köp som vi har genomfört på Costa del Sol sedan 2003.
Hur mycket uppgår de sammanlagda skatterna och avgifterna till?
Som tumregel bör du lägga till följande till inköpspriset:
- Begagnad bostad: cirka 9 % av priset.
- Nybyggd fastighet: cirka 13–14 % av priset.
Vilka skatter måste man betala vid köp av en begagnad bostad?
Vid köp av en begagnad bostad i Andalusien betalar man överlåtelseskatt (ITP) till en fast skattesats på 7 %. Utöver detta bör man räkna med kostnader för notarie, fastighetsregistrering och juridiska avgifter, som tillsammans uppgår till cirka 1,5–2 %. Totalkostnaden landar på cirka 9 % av köpeskillingen.
Vilka skatter måste man betala för en nybyggd fastighet?
Vid köp av en nybyggd bostad direkt från byggherren betalar man moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) på 1,2 % i Andalusien. Om man lägger till notarie-, fastighetsregistrerings- och juridiska avgifter blir den totala kostnaden ungefär 13–14 % av priset.
Kostnadsfördelning: begagnat kontra nybyggt
| Kostnad | Begagnat | Nybyggt |
|---|---|---|
| Köpskatt | ITP 7 % | Moms 10 % + AJD 1,2 % |
| Notarie | Ja | Ja |
| Fastighetsregistret | Ja | Ja |
| Advokatkostnader (ca 1 % + moms) | Ja | Ja |
| Ungefärligt totalt belopp utöver priset | ~9 % | ~13–14 % |
Vilka andra kostnader bör du räkna med i din budget?
Utöver köpskatten bör du räkna med advokatkostnader (cirka 1 % plus moms), notarie- och fastighetsregistreringsavgifter samt – om du köper med bolån – kostnader för fastighetsvärdering och upprättande av bolånet. En duktig advokat och en tydlig kostnadsöversikt innan du lägger ett bud hjälper dig att undvika överraskningar.
Måste utländska köpare betala mer skatt vid köp?
För närvarande nej – icke-bosatta betalar samma köpskatt som bosatta. År 2025 föreslog den spanska regeringen att överlåtelseskatten för köpare som varken är EU-medborgare eller bosatta i Spanien skulle fördubblas vid köp av begagnade bostäder, men detta är endast ett förslag: det är inte lag och har inte trätt i kraft. Vi håller våra kunder uppdaterade om utvecklingen så att det inte uppstår några överraskningar.
Vanliga frågor
Hur mycket skatt betalar man när man köper en begagnad bostad i Andalusien?
En fast överlåtelseskatt (ITP) på 7 %, plus notarie-, registrerings- och advokatkostnader – totalt cirka 9 % av priset.
Hur mycket skatt betalar man för en nybyggd bostad i Spanien?
10 % moms plus 1,2 % stämpelskatt i Andalusien, plus avgifter – totalt cirka 13–14 % av priset.
Finns det några dolda kostnader när man köper fastighet i Spanien?
Det finns inga dolda skatter, men se alltid till att räkna med kostnader för juridiska tjänster, notarie- och registreringsavgifter samt bolånekostnader om du finansierar köpet. Det är viktigt att få en tydlig kostnadsöversikt innan du lägger ett bud.
Varför handla hos StartGroup?
23 år på Costa del Sol, över 2 000 genomförda köp, den enda mäklarbyrån där alla mäklare är GIPE-certifierade med individuell ansvarsförsäkring, certifierade av API och innehavare av det europeiska kvalitetsmärket MMCEPI, med en egen bolåneförmedlare, en kundtjänstavdelning, ett team som talar 14 språk och tre kontor i Calahonda, Mijas Costa och Benalmádena.
