StartGroup Real Estate

Sälja din fastighet på Costa del Sol

Läs hur processen för att sälja fastighet i Spanien fungerar och varför du bör anlita StartGroup för din försäljning.

Utbildning och certifiering

All vår personal genomgår utbildning av en extern revisor när de börjar på företaget och granskas sedan årligen. All personal är certifierad i europeiska och spanska rutiner för penningtvätt, GDPR & spansk dataskyddslagstiftning samt andalusisk fastighetslag D.21872005. I september 2021 var Start Group det första företaget i världen att bli fullt certifierat i det nya utbildningsprogrammet som lanserades av den internationella sammanslutningen av fastighetsproffs, AIPP, som är baserad i London, Storbritannien.
Vi har också fyra medarbetare som är GIPE-medlemmar.

Marknadsföring

Annonsering på flera språk, både nationellt och internationellt i hela Europa. Vi annonserar våra fastigheter både i traditionella tryckta medier och använder den senaste tekniken för att visa våra fastigheter på alla stora internetplattformar samt sociala medier. Med 20 års erfarenhet anser vi att vi har den perfekta blandningen av nya och gamla metoder, och vi investerar ständigt i nya tekniker och plattformar.

Professionell värdering

Våra utbildade värderare har lång och omfattande erfarenhet av att värdera fastigheter och känner sina respektive områden mycket väl. Vi använder professionella verktyg för att skapa en skräddarsydd marknadsrapport för varje fastighet och vi diskuterar kvaliteter och förhållanden med ägaren på plats för att förhandla fram det slutliga försäljningspriset att publicera.

Professionell presentation

Vid besök på fastigheten har våra värderare professionell fotoutrustning av senaste generationen för att ta en serie högkvalitativa foton. Efter redigering kommer ett urval av fotona att göras för användning i den publicerade annonsen för din fastighet. Ett listningsformulär med kvaliteter och förhållanden fylls i för att användas i annonsen. Baserat på vår kunskap om kommunen, området, urbanisationen och själva fastigheten kommer en beskrivning av fastigheten också att skrivas och översättas för användning i all vår marknadsföring.

Exklusiva förmåner

Vi tvingar ingen att skriva ett exklusivt avtal med oss för försäljning av en fastighet, men marknadsföringen och presentationen blir mycket mer omfattande. Om du väljer att skriva ett exklusivt avtal på minst 6 månader erbjuder vi:

  1. Professionell virtuell rundtur med guidad 360-graders genomgång.
  2. Professionella planritningar av din fastighet
  3. Drönaröversikt över fastighetens närområde och tjänster i området
  4. Gratis energideklaration
  5. Presentation i avsnittet Utvalda fastigheter på vår webbsida på 5 språk
  6. Dedikerad Google Adwords-budget för utvalda fastigheter
  7. Betald placering på nationella och internationella fastighetsportaler i hela Europa

Lokal närvaro

Vi etablerades 2003 i Calahonda, Mijas Costa där vi har vårt huvudkontor. Vår fastighetsvärderare David Hemmings som talar engelska och spanska hjälper dig gärna!

Vårt andra kontor ligger i Torrequebrada, Benalmádena och öppnades i september 2021. Vår fastighetsvärderare Daniel Holmquist som talar svenska, engelska & spanska ger dig all hjälp du behöver!

Vårt tredje kontor ligger i La Cala de Mijas och öppnades i juli 2022. Vår fastighetsvärderare Nicolás Fedak som talar tyska, spanska & engelska hör gärna av sig till dig!

Flerspråkigt fastighetsteam StartGroup

Flerspråkig service

Vårt team talar 14 olika språk: engelska, spanska, svenska, holländska, franska, tyska, ryska, ukrainska, polska, grekiska, ungerska, rumänska, italienska och portugisiska.

Professionell

Värdering

Dra nytta av vårt omfattande marknadsföringspaket för att göra en framgångsrik försäljning. Fyll i formuläret, ring eller mejla oss för att få en professionell värdering av din fastighet på Costa del Sol.

Dokumentation som behövs för försäljning i Spanien

Vilken dokumentation behöver du presentera för att sälja din fastighet i Spanien?

Nödvändig dokumentation för att lista och publicera en fastighet enligt Decreto 218/2005 de Andalucía och Real Decreto 515/1989:

  • Escritura (Lagfart) eller Nota Simple
  • Senaste kvitton för IBI (kommunal fastighetsskatt) och Basura (sophämtningsavgift)
  • Senaste kvitto på samfällighetsavgift
  • Energideklaration
  • DNI eller Pass & NIE

Om fastighetens ägare är ett företag behöver vi även:

  • Företagets CIF
  • Lagfart eller annan dokumentation som visar vem administratören är
  • DNI eller Pass & NIE för administratören

Annan intressant dokumentation, om sådan finns:

  • Licencia de Primera Ocupación (Första inflyttningstillstånd)
  • Protokoll från senaste årsstämman för samfälligheten
  • El-, gas-, vatten- & interneträkningar
  • Licens för korttidsuthyrning
  • Tillåter samfälligheten korttidsuthyrning?
  • Andra kommunala skatter & avgifter
  • Fullmakt
  • Kontaktuppgifter till juridisk representant



    * = obligatoriskt fält

    Vilka skatter och avgifter måste jag betala när jag säljer min fastighet i Spanien?

    Kostnader vid köp av fastighet i Spanien

    Skatter som säljaren betalar i Andalusien

    Det finns generellt två skatter att betala när du säljer en fastighet på Costa del Sol. Kommunal Plusvalia och Kapitalvinstskatt. Fram till nyligen betalades Plusvalia även om en fastighet såldes med förlust, men ett Högsta domstolsbeslut i maj 2017 förklarade det som grundlagsstridigt och Plusvalia betalas nu endast om det finns en ekonomisk vinst, precis som kapitalvinstskatten. Dock tillämpar varje kommun detta på olika sätt, så vänligen fråga beroende på kommun.

    Kommunal Plusvalia

    Denna skatt är en kommunal skatt baserad på ökningen av markens taxeringsvärde under tiden mellan köp och försäljning av fastigheten. Skatten måste beräknas individuellt. Ju längre fastigheten har ägts, desto mer betalar du. Start Group hjälper dig gärna att beräkna Plusvalia när du lägger ut din fastighet till försäljning, så att du har all information från början. Sedan nya kriterier fastställdes i november 2021 kan Plusvalia nu beräknas antingen på den faktiska vinsten (ungefär som kapitalvinstskatten) eller genom att multiplicera en koefficient (fastställd av varje kommun) med fastighetens taxeringsvärde. Skattebetalaren kan välja det mest fördelaktiga sättet att beräkna skatten.

    Kapitalvinstskatt

    För närvarande är skatten för skatteresidenter 19 % för de första 6 000 euro i vinst, 21 % för beloppet mellan 6 000 och 50 000 euro i vinst, och 23 % för belopp över 50 000 euro. För icke-residenter är kapitalvinstskatten 19 %. Kapitalvinsten beräknas på den faktiska vinsten, vilket innebär att du får dra av de avslutningskostnader du hade vid köpet; ITP/IVA/AJD, notarieavgifter, lagfartsavgifter, advokatkostnader och kostnaden vid försäljning, dvs. Plusvalia-skatt, fastighetsmäklar- och advokatkostnader.

    Skatteavdrag för icke-residenter

    För icke-residenta säljare är köparen enligt lag skyldig att hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala detta direkt till skatteverket på säljarens vägnar. Detta är en åtgärd för att förhindra skatteflykt av säljaren som bor i ett annat land. Säljaren har 90 dagar efter att betalningen har gjorts på sig att lämna in en skattedeklaration för kapitalvinstskatt som visar hur mycket som ska betalas. Om det inte finns någon vinst i försäljningen kommer de 3 % att betalas tillbaka till säljaren av skattemyndigheterna. Detta kan betalas till ett spanskt bankkonto eller ett konto som säljaren har i ett annat EU-land.