Hur man köper en fastighet på Costa del Sol, Spanien
Att köpa en bostad på Costa del Sol som utlänning är enklare än du tror. Du behöver varken vara bosatt i Spanien eller vara EU-medborgare. Du behöver bara ett spanskt skattenummer (NIE) och ett lokalt bankkonto. Den här guiden förklarar hur processen går till när du köper med StartGroup, vad det kostar och hur lång tid det tar. Den är baserad på mer än 2 000 köp som vi har genomfört sedan 2003, där vi har hjälpt köpare före, under och efter köpet.
Kan utlänningar köpa fastigheter i Spanien?
Ja. Utlänningar kan köpa fastigheter i Spanien utan några begränsningar, oavsett om de är EU-medborgare eller inte, och oavsett om de är bosatta i landet eller inte. För att genomföra ett köp behöver du två saker:
- Ett NIE (Número de Identidad de Extranjero) – ditt spanska skatteidentifikationsnummer.
- Ett spanskt bankkonto för att hantera betalningen och de löpande kostnaderna.
Du måste ha båda på plats innan du slutför köpet.
Alla våra mäklare är certifierade av G.I.P.E, och vi är en av få byråer som har tilldelats MMCEPI-kvalitetsstämpeln
StartGroups 7 steg till att köpa ett hus på Costa del Sol
Vår köpprocess består av sju steg, som vi har utvecklat efter mer än 20 års erfarenhet av att hjälpa köpare att genomföra sina fastighetsköp på ett smidigt sätt.
1
Finansiell analys
Vi träffar dig för att i detalj diskutera dina krav, behov och budget. Vi går igenom köpprocessen, de därmed förknippade kostnaderna och dina finansieringsalternativ i detalj. Vilken typ av bostad behöver du? Vad är viktigt för dig? Om du behöver ett lån hjälper vår certifierade interna bolånerådgivare dig att få de bästa villkoren.
2
Att hitta rätt bostad
När vi vet vad du är ute efter och hur du tänker finansiera köpet, letar vi fram och gör ett urval av de bostäder som passar dig bäst.
3
Erbjudandet
Din mäklare hjälper dig genom budgivningen och förhandlingarna för att säkra affären – erfarenhet och sakkunskap sparar både tid och pengar.
4
Due diligence och avtal
Våra certifierade fastighetsmäklare sköter de juridiska kontrollerna och avtalen så att du är fullt skyddad.
5
Ansökan om bolån
Om du behöver finansiering sköter vi ansökan om bolån så att du får tillgång till de medel du behöver.
6
Notarie och nycklar
Du undertecknar köpehandlingen hos notarien och får nycklarna till ditt nya hem.
7
Kundservice
Vår kundserviceavdelning hjälper till med möbler, renoveringar, flytt och städning.
Vi har gjort det över 2 000 gånger sedan 2003.
StartGroups kontinuerliga utbildning, certifiering och förbättringsarbete resulterar i ett kunnigt och motiverat team av fastighetsmäklare och servicepersonal – vilket säkerställer att du får en säker och framgångsrik fastighetstransaktion!
Hur mycket kostar det att köpa en fastighet i Spanien?
Utöver köpeskillingen måste du även räkna med skatter och avgifter. Det totala beloppet beror på om du köper en begagnad bostad eller en nybyggd bostad.
| Fastighetstyp | De viktigaste skatterna | Övriga avgifter | Totalt (ungefär) |
| Andrahandsförsäljning | 7 % överlåtelseskatt (ITP) | Notarie, fastighetsregister, advokatkostnader | ~9 % av priset |
| Nybyggnation | 10 % moms (IVA) + 1,2 % stämpelskatt (AJD) | Notarie, fastighetsregister, advokatkostnader | ~13–14 % av priset |
Dessa procentsatser är vägledande; StartGroup ger dig en exakt uppdelning för just ditt köp under den finansiella analysen (steg 1).
Hur lång tid tar köpprocessen?
De flesta köp tar mellan sex och åtta veckor från det att budet godkänts till att man får nycklarna. Om det ingår ett bolån bör man räkna med tio till tolv veckor.
Varför handla hos StartGroup?
Efter 23 år på Costa del Sol har StartGroup utvecklat ett system för att vägleda köpare med högkvalitativ service och garantier:
- Tre kontor på Costa del Sol: Calahonda, La Cala och Torrequebrada.
- Företaget grundades 2003 och har genomfört över 2 000 köp.
- Den enda mäklarbyrån där alla mäklare är GIPE-certifierade fastighetsmäklare och där var och en har en egen ansvarsförsäkring.
- Certifierat enligt API och innehavare av det europeiska kvalitetsmärket MMCEPI.
- En egen auktoriserad bolåneförmedlare som hjälper dig att ordna din finansiering.
- En särskild kundserviceavdelning för möbler, renoveringar, flytt och mycket mer.
- Ett team som talar 14 språk. God kommunikation är nyckeln till framgång.
Vårt kunniga team svarar på dina frågor om ditt köp på svenska
Vanliga frågor
Behöver jag ett NIE-nummer för att köpa fastighet i Spanien?
Ja. NIE är ditt spanska skattenummer och krävs för att genomföra ett fastighetsköp.
Kan en person som inte är bosatt i Spanien få ett bolån?
Ja. Personer som inte är bosatta i Spanien kan ta ett spanskt bolån. Vår egen auktoriserade bolåneförmedlare hjälper dig att jämföra olika alternativ och få de bästa villkoren som finns.
Behöver jag en advokat för att köpa en fastighet?
Det är inte lagligt obligatoriskt att anlita en advokat, men det rekommenderas. Våra certifierade fastighetsmäklare sköter due-diligence-granskningen och avtalen, och vi samarbetar med din advokat om du väljer att anlita en.
Hur stora är de totala kostnaderna för köpet?
Cirka 9 % utöver priset för en begagnad bostad och cirka 13–14 % för en nybyggd bostad. Se kostnadstabellen ovan för en detaljerad uppdelning.
Kan jag köpa en fastighet på distans från utlandet?
Ja. En stor del av processen kan skötas på distans. Du kan ge StartGroup fullmakt att underteckna äganderättsbeviset åt dig och att upprätta autogiro för vatten, el och internet. För att öppna ett bankkonto kräver de flesta banker att du besöker kontoret personligen minst en gång för identitetskontroll.
Hur lång tid tar det att genomföra ett köp?
Vanligtvis tar det sex till åtta veckor från bud till nyckelöverlämning, eller tio till tolv veckor om man tar ett bolån.
Är du redo att hitta ditt hem på Costa del Sol?
Prata med vårt certifierade team. Ring oss, mejla oss eller besök ett av våra kontor i Calahonda, La Cala de Mijas eller
Torrequebrada. Låt oss få det att hända.
Eller via telefon +34 952 90 48 90, via e-post: info@startgroup.com eller genom att besöka våra kontor i Calahonda, La Cala och Torrequebrada
