Welke belastingen en kosten moet u betalen bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa del Sol?
Welke belastingen en kosten moet u betalen bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa del Sol?
Als u onroerend goed koopt aan de Costa del Sol, moet u rekening houden met ongeveer 9% bovenop de prijs voor een bestaande woning, en ongeveer 13-14% voor een nieuwbouwwoning. Deze percentages omvatten de overdrachtsbelasting, de notariskosten, de kosten voor het kadaster en de juridische kosten. In deze gids worden alle kosten duidelijk uitgesplitst. De gids is gebaseerd op meer dan 2.000 aankopen die wij sinds 2003 aan de Costa del Sol hebben afgerond.
Hoeveel bedragen de totale belastingen en heffingen?
Als vuistregel geldt dat u het volgende bij de aankoopprijs moet optellen:
- Bestaande woning: ongeveer 9% van de prijs.
- Nieuwbouwwoning: ongeveer 13-14% van de prijs.
Welke belastingen moet u betalen bij de aankoop van een bestaande woning?
Bij de aankoop van een bestaande woning in Andalusië betaalt u overdrachtsbelasting (ITP) tegen een vast tarief van 7%. Daarnaast moet u rekening houden met kosten voor de notaris, het kadaster en juridische kosten, die samen ongeveer 1,5-2% bedragen. Het totaal komt daarmee uit op ongeveer 9% van de aankoopprijs.
Welke belastingen moet u betalen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning?
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning rechtstreeks van de projectontwikkelaar betaalt u in Andalusië 10% btw (IVA) plus 1,2% zegelrecht (AJD). Als u daar de notariskosten, registratiekosten en juridische kosten bij optelt, komt het totaal uit op ongeveer 13-14% van de prijs.
Kostenoverzicht: bestaande woning versus nieuwbouw
| Kosten | Tweedehands | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Aankoopbelasting | ITP 7% | BTW 10% + AJD 1,2% |
| Notaris | Ja | Ja |
| Kadaster | Ja | Ja |
| Advocatenkosten (ca. 1% + btw) | Ja | Ja |
| Totale kosten bovenop de prijs (ongeveer) | ~9% | ~13-14% |
Met welke andere kosten moet u rekening houden?
Houd naast de aankoopbelastingen ook rekening met juridische kosten (ongeveer 1% plus btw), notariskosten en kosten voor de hypotheekregistratie, en – als u met een hypotheek koopt – de kosten voor de taxatie van het onroerend goed en de afsluitkosten van de hypotheek. Een goede advocaat en een duidelijk kostenoverzicht voordat u een bod uitbrengt, helpen verrassingen te voorkomen.
Moeten niet-ingezetenen bij aankoop meer belasting betalen?
Op dit moment niet – niet-ingezetenen betalen dezelfde aankoopbelastingen als ingezetenen. In 2025 heeft de Spaanse regering voorgesteld om de overdrachtsbelasting voor kopers van bestaande woningen die geen EU-burger en geen ingezetene zijn te verdubbelen, maar dit is slechts een voorstel: het is nog geen wet en is nog niet van kracht geworden. We houden onze klanten op de hoogte van de ontwikkelingen, zodat ze niet voor verrassingen komen te staan.
Veelgestelde vragen
Hoeveel belasting moet u betalen als u een bestaande woning in Andalusië koopt?
Een vast tarief van 7% overdrachtsbelasting (ITP), plus notariskosten, registratiekosten en juridische kosten – in totaal ongeveer 9% van de prijs.
Hoeveel belasting moet u betalen over een nieuwbouwwoning in Spanje?
10% btw plus 1,2% zegelrecht in Andalusië, plus kosten – in totaal ongeveer 13-14% van de prijs.
Zijn er verborgen kosten bij de aankoop van onroerend goed in Spanje?
Er zijn geen verborgen belastingen, maar houd altijd rekening met juridische kosten, notariskosten, registratiekosten en hypotheekkosten als u de aankoop financiert. Een duidelijk kostenoverzicht vóór het uitbrengen van het bod is essentieel.
Waarom bij StartGroup kopen?
23 jaar aan de Costa del Sol, meer dan 2.000 afgeronde transacties, het enige makelaarskantoor waar elke makelaar GIPE-gecertificeerd is en beschikt over een individuele aansprakelijkheidsverzekering, gecertificeerd door API en houder van het Europese kwaliteitskeurmerk MMCEPI, met een eigen hypotheekadviseur, een afdeling voor nazorg, een team dat 14 talen spreekt en drie kantoren in Calahonda, Mijas Costa en Benalmádena.
