Wanneer gaan de prijzen omlaag? Of gebeurt dat überhaupt?

Here's a Dutch translation of your text. I've focused on making it sound natural and easy to read for Dutch speakers:

Nederlandse Vertaling

Dit is een vraag die we de hele tijd krijgen en er zijn veel verschillende meningen over! Op dit moment blijft de markt sterk met hoge prijzen en veel verkopen, ondanks de stijgende rentes in veel delen van de wereld. De Costa del Sol is populair en veel nationaliteiten kopen hier, ook al is er in de zomer een grote daling geweest van het aantal Noorse en Zweedse kopers vanwege de zwakke wisselkoersen van de kroon. Natuurlijk kan er een algemene vertraging met prijsdalingen komen, maar in dat geval lijkt het een lichte daling te zijn. Er zijn echter klanten die altijd geloven dat de prijzen binnenkort zullen dalen en daarom wachten met hun aankopen. Wat de staat van de economie ook is, ze baseren hun houding op hun eigen verlangens in plaats van op de feiten. Dan zijn er anderen die de sprong wagen en investeren in hun levensstijl. Net als bij de aandelenmarkt is het erg moeilijk om de timing goed te krijgen; om te kopen als het goedkoop is en te verkopen als het op zijn hoogtepunt is. Maar wanneer een klant mij deze vraag stelt, stel ik altijd een tegenvraag: "Wat is de belangrijkste reden dat u een huis wilt kopen?" Er zijn eigenlijk maar drie antwoorden op die vraag.

1. Woning
2. Vakantiehuis
3. Investering

Als het antwoord woning of vakantiehuis is, zijn er een aantal andere vragen die relevanter zijn dan de vraag of de prijs hoog of laag is. Misschien is de belangrijkste vraag: "Kunt u het zich veroorloven om te wachten?". Hiermee bedoel ik niet alleen in termen van geld, maar ook in termen van levensstijl. Je moet een thuis hebben en veel mensen willen van het huren af en iets van zichzelf hebben. Op de lange termijn is een huis een goede investering, zolang je niet te veel leent met variabele rente. Maar als het een vakantiehuis is, wat bedoel ik dan met "Kunt u het zich veroorloven om te wachten?"? Kortom, in mijn 23 jaar als makelaar aan de Costa del Sol is de meerderheid van de klanten die een vakantiehuis hebben gekocht tussen de 40 en 65 jaar oud. En afhankelijk van of de klant 40, 55 of 65 jaar oud is, zijn de eisen voor de woning ook anders. Een 40-jarige klant wil vaak een 3-slaapkamerappartement op de begane grond bij het zwembad, zodat ze de kinderen in de gaten kunnen houden terwijl ze zwemmen tijdens hun zomervakantie. Een 55-jarige klant betaalt liever wat meer om een penthouse te krijgen, ver weg van het zwembad, om te genieten van de rust van hun lange weekenden in het najaar, wanneer ze van donderdag tot zondagavond naar beneden gaan en op maandag weer aan het werk gaan met nieuwe energie... De 60+ klant zoekt nabijheid van winkels, bus/trein, er moet een lift zijn en is terughoudend om op de begane grond te wonen, maar ook niet op de bovenste verdieping met een dakterras dat ze niet gebruiken. Voor hen moet het praktisch zijn om te leven tijdens de koude maanden van het jaar en ze willen vers brood op korte loopafstand.

Dus wat heeft dit te maken met prijzen die stijgen en dalen? Welnu, prijscycli in Spanje hebben de neiging om een lengte van 8-10 jaar te hebben. Als we de meest recente als voorbeeld nemen; vanaf 1997 stegen de prijzen tien jaar lang en in 2007 waren ze met 147% gestegen. Toen kwam de grote bankencrisis en de prijzen daalden met 41% tot 2015. In 2016 gingen ze weer omhoog tot nu, in 2023, zijn ze met 37% gestegen (ondanks de tijdelijke daling tijdens de pandemie).

Dus met dat in gedachten, kan de 40-jarige klant zich "veroorloven" om 8-10 jaar te wachten voordat hij koopt? Waarschijnlijk niet, want kinderen worden ouder en de eisen veranderen. Kan de 65-jarige klant het zich "veroorloven" om 10 jaar te wachten met de aankoop van een huis waar hij de hele winter van kan genieten? Nu ze eindelijk met pensioen zijn en tijd hebben om aan zichzelf te denken.