Vendre votre propriété sur la Costa del Sol

Découvrez comment fonctionne le processus de vente de propriété en Espagne et pourquoi vous devriez confier votre vente à StartGroup.

Formation et certification

Tout notre personnel suit une formation dispensée par un auditeur externe lors de son entrée dans l’entreprise, puis est audité annuellement. Tout le personnel est certifié en matière de procédures européennes et espagnoles de lutte contre le blanchiment d’argent, de GDPR et de protection des données espagnoles, ainsi que de la loi immobilière andalouse D.21872005. En septembre 2021, Start Group a été la première entreprise au monde à être entièrement certifiée dans le nouveau programme de formation lancé par l’association internationale des professionnels de l’immobilier, l’AIPP, basée à Londres, au Royaume-Uni.
Nous avons également quatre membres du personnel qui sont associés GIPE.

Marketing

Publicité en plusieurs langues, tant au niveau national qu’international dans toute l’Europe. Nous faisons la promotion de nos propriétés à la fois dans les médias imprimés traditionnels et utilisons les dernières technologies pour afficher nos propriétés sur toutes les principales plateformes internet ainsi que sur les réseaux sociaux. Avec 20 ans d’expérience, nous estimons avoir le mélange parfait d’anciennes et de nouvelles méthodes, et nous investissons constamment dans de nouvelles technologies et plateformes.

Présentation professionnelle

Lors de la visite de la propriété, nos évaluateurs disposent d’un équipement photographique professionnel de dernière génération pour prendre une série de photos de haute qualité. Après édition, une sélection de photos sera effectuée pour être utilisée dans l’annonce publiée de votre propriété. Un formulaire de liste avec les qualités et conditions est rempli pour être utilisé pour l’annonce. Basé sur notre connaissance de la municipalité, de la zone, de l’urbanisation et de la propriété elle-même, une description de la propriété sera également rédigée et traduite pour être utilisée dans tout notre marketing.

Avantages de l’exclusivité

Nous n’obligeons personne à signer un accord exclusif avec nous pour la vente d’une propriété, mais le marketing et la présentation sont beaucoup plus étendus. Si vous choisissez de signer un accord exclusif d’une durée minimale de 6 mois, nous vous offrons :

Visite virtuelle professionnelle avec visite guidée à 360°.
Plans d’étage professionnels de votre propriété
Vue d’ensemble par drone du quartier de la propriété et des services de la zone
Certificat de performance énergétique gratuit
Présentation dans la section Propriétés en vedette de notre page web en 5 langues
Budget Google Adwords dédié aux Propriétés en vedette
Placement payant sur les portails immobiliers nationaux et internationaux à travers l’Europe

Présence locale

Nous avons été établis en 2003 à Calahonda, Mijas Costa, où se trouve notre siège social. Notre évaluateur immobilier David Hemmings, qui parle anglais et espagnol, sera ravi de vous aider !

Notre deuxième bureau est situé à Torrequebrada, Benalmádena et a été ouvert en septembre 2021. Notre évaluateur immobilier Daniel Holmquist, qui parle suédois, anglais et espagnol, vous apportera toute l’aide dont vous avez besoin !

Notre troisième bureau est situé à La Cala de Mijas et a été ouvert en juillet 2022. Notre évaluateur immobilier Nicolás Fedak, qui parle allemand, espagnol et anglais, sera ravi de vous entendre !

Équipe immobilière multilingue StartGroup

Service multilingue

Notre équipe parle 14 langues différentes : anglais, espagnol, suédois, néerlandais, français, allemand, russe, ukrainien, polonais, grec, hongrois, roumain, italien et portugais.

Professionnel

Évaluation

Profitez de notre vaste offre marketing pour réaliser une vente réussie. Remplissez le formulaire, appelez-nous ou envoyez-nous un e-mail pour obtenir une évaluation professionnelle de votre propriété sur la Costa del Sol.

Documents nécessaires à la vente en Espagne

Quels documents devez-vous présenter pour vendre votre propriété en Espagne ?

Documentation nécessaire pour lister et publier une propriété conformément au Decreto 218/2005 de Andalucía et au Real Decreto 515/1989 :

Escritura (Titre de propriété) ou Nota Simple
Derniers reçus pour l’IBI (taxe foncière municipale) et la Basura (taxe d’enlèvement des ordures)
Dernier reçu des charges de copropriété
Certificat de performance énergétique
DNI ou Passeport & NIE

Si le propriétaire de la propriété est une entreprise, nous aurons également besoin de :

CIF de l’entreprise
Titre de propriété ou autre document indiquant l’administrateur
DNI ou Passeport & NIE de l’administrateur

Autres documents d’intérêt, le cas échéant :

Licencia de Primera Ocupación (Permis de première occupation)
Procès-verbal de la dernière assemblée générale annuelle de la copropriété
Factures d’électricité, de gaz, d’eau et d’internet
Licence de location à court terme
La copropriété autorise-t-elle les locations à court terme ?
Autres taxes et frais municipaux
Procuration
Coordonnées du représentant légal

Quelles taxes et quels frais dois-je payer lorsque je vends ma propriété en Espagne ?

Coûts lors de l'achat d'une propriété en Espagne

Taxes à payer par le vendeur en Andalousie

Il y a généralement deux taxes à payer lorsque vous vendez une propriété sur la Costa del Sol : la Plusvalía municipale et l’impôt sur les plus-values. Jusqu’à récemment, la Plusvalía était payée même si une propriété était vendue à perte, mais une décision de la Cour suprême en mai 2017 a déclaré cela inconstitutionnel et la Plusvalía n’est désormais payée qu’en cas de gain économique, tout comme l’impôt sur les plus-values. Cependant, chaque mairie applique cela différemment, veuillez donc vous renseigner en fonction de la municipalité.

Plusvalía municipale

Cette taxe est une taxe municipale basée sur l’augmentation de la valeur imposable du terrain entre l’achat et la vente de la propriété. La taxe doit être calculée individuellement. Plus la propriété a été détenue longtemps, plus vous payez. Start Group sera heureux de calculer la Plusvalía pour vous lorsque vous mettrez votre propriété en vente, afin que vous ayez toutes les informations dès le départ. Depuis l’établissement de nouveaux critères en novembre 2021, la Plusvalía peut désormais être calculée soit sur le bénéfice réel (un peu comme l’impôt sur les plus-values), soit en multipliant un coefficient (établi par chaque mairie) par la valeur cadastrale de la propriété. Le contribuable peut choisir la méthode de calcul la plus avantageuse.

Impôt sur les plus-values

Actuellement, l’impôt pour les résidents fiscaux est de 19 % pour les premiers 6 000 euros de gain, 21 % pour le montant compris entre 6 000 et 50 000 euros de gain, et 23 % pour les montants supérieurs à 50 000 euros. Pour les non-résidents, l’impôt sur les plus-values est de 19 %. La plus-value est calculée sur le gain réel, ce qui signifie que vous êtes autorisé à déduire les frais de clôture que vous avez eus lors de l’achat ; ITP/IVA/AJD, frais de notaire, frais d’enregistrement foncier, frais d’avocat et les frais lors de la vente, c’est-à-dire la taxe Plusvalía, les frais d’agent immobilier et d’avocat.

Rétention fiscale pour les non-résidents

Pour les vendeurs non-résidents, l’acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix d’achat et de les verser directement au bureau des impôts au nom du vendeur. Il s’agit d’une mesure visant à prévenir l’évasion fiscale par le vendeur qui réside dans un autre pays. Le vendeur dispose de 90 jours après le paiement pour soumettre une déclaration de revenus pour l’impôt sur les plus-values, qui indiquera le montant à payer. S’il n’y a pas de gain lors de la vente, les 3 % seront remboursés au vendeur par les autorités fiscales. Cela peut être versé sur un compte bancaire espagnol ou un compte détenu par le vendeur dans un autre pays de l’UE.