Quels sont les impôts et les frais à régler lors de l’achat d’un bien immobilier sur la Costa del Sol ?
Quels sont les impôts et les frais à régler lors de l’achat d’un bien immobilier sur la Costa del Sol ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier sur la Costa del Sol, prévoyez environ 9 % en plus du prix pour un bien sur le marché de l’occasion, et environ 13 à 14 % pour un bien neuf. Ces pourcentages couvrent les droits d’acquisition, les frais de notaire, les frais d’enregistrement foncier et les honoraires d’avocat. Ce guide présente une ventilation claire de chaque poste de dépense. Il s’appuie sur plus de 2 000 acquisitions que nous avons menées à bien sur la Costa del Sol depuis 2003.
À combien s’élève le montant total des taxes et des frais ?
En règle générale, veuillez ajouter les montants suivants au prix d’achat :
- Bien immobilier de seconde main : environ 9 % du prix.
- Logement neuf : environ 13 à 14 % du prix.
Quels sont les impôts à payer lors de l’achat d’un bien immobilier d’occasion ?
Lors de l’achat d’un logement d’occasion en Andalousie, vous devez vous acquitter de l’impôt sur les transactions immobilières (ITP) à un taux forfaitaire de 7 %. À cela s’ajoutent les frais de notaire, d’enregistrement foncier et les frais juridiques, qui représentent ensemble environ 1,5 à 2 %. Le total s’élève donc à environ 9 % du prix d’achat.
Quels sont les impôts à payer lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf ?
Pour un logement neuf acheté directement auprès du promoteur, vous payez la TVA (IVA) à 10 %, ainsi que le droit de timbre (AJD) à 1,2 % en Andalousie. Si l’on ajoute les frais de notaire, d’enregistrement et les frais juridiques, le total s’élève à environ 13 à 14 % du prix.
Répartition des coûts : marché de l’occasion vs construction neuve
| Coût | Secondaire | Programme neuf |
|---|---|---|
| Taxe sur les achats | ITP 7 % | TVA 10 % + AJD 1,2 % |
| Notaire | Oui | Oui |
| Cadastre | Oui | Oui |
| Frais juridiques (environ 1 % + TVA) | Oui | Oui |
| Montant total approximatif en sus du prix | ~9 % | ~13-14 % |
Quels autres coûts devriez-vous prévoir dans votre budget ?
Outre les taxes d’acquisition, prévoyez les honoraires d’avocat (environ 1 % plus la TVA), les frais de notaire et d’enregistrement foncier, ainsi que, si vous achetez avec un crédit immobilier, les frais d’expertise immobilière et de mise en place du crédit. Un bon avocat et un devis clair avant de faire une offre vous éviteront les mauvaises surprises.
Les non-résidents paient-ils davantage d’impôts lorsqu’ils achètent un bien immobilier ?
À l’heure actuelle, non : les non-résidents paient les mêmes taxes d’achat que les résidents. En 2025, le gouvernement espagnol a proposé de doubler les droits de mutation pour les acheteurs non-résidents et non ressortissants de l’UE sur les logements de seconde main, mais il ne s’agit que d’une proposition : elle n’a pas encore force de loi et n’est pas entrée en vigueur. Nous tenons nos clients informés de l’évolution de la situation afin qu’ils n’aient pas de mauvaises surprises.
Foire aux questions
Quel est le montant des taxes à payer lors de l’achat d’un logement sur le marché de l’occasion en Andalousie ?
Une taxe de mutation (ITP) forfaitaire de 7 %, à laquelle s’ajoutent les frais de notaire, d’enregistrement et les frais juridiques, soit environ 9 % du prix au total.
Quel est le montant des taxes à payer sur un logement neuf en Espagne ?
10 % de TVA, plus 1,2 % de droit de timbre en Andalousie, auxquels s’ajoutent les frais — soit environ 13 à 14 % du prix au total.
Y a-t-il des frais cachés lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
Il n’y a pas de taxes cachées, mais prévoyez toujours les frais juridiques, notariaux et d’enregistrement, ainsi que les frais liés au crédit immobilier si vous financez l’achat. Il est essentiel de disposer d’une ventilation claire des coûts avant de faire une offre.
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