Comment acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol, en Espagne
En tant qu’étranger, acheter une maison sur la Costa del Sol est plus simple que vous ne le pensez. Il n’est pas nécessaire d’être résident en Espagne ni citoyen de l’Union européenne. Il vous suffit de disposer d’un numéro d’identification fiscale espagnol (NIE) et d’un compte bancaire local. Ce guide explique le déroulement de la procédure lorsque vous achetez avec StartGroup, les coûts associés et les délais à prévoir. Il s’agit d’informations basées sur plus de 2 000 achats que nous avons menés à bien depuis 2003, en accompagnant les acheteurs avant, pendant et après l’achat.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Espagne sans aucune restriction, qu’ils soient citoyens de l’UE ou non, résidents ou non. Pour finaliser un achat, deux éléments sont nécessaires :
- Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) — votre numéro d’identification fiscale espagnol.
- Un compte bancaire en Espagne pour gérer le paiement et les frais courants.
Vous devrez disposer des deux éléments avant de finaliser votre achat.
Tous nos agents sont certifiés par G.I.P.E, et nous sommes l’une des rares agences à avoir reçu le label de qualité MMCEPI
Les 7 étapes de StartGroup pour acheter une maison sur la Costa del Sol
Notre processus d’achat comprend 7 étapes, mises au point après plus de 20 ans passés à aider les acheteurs à mener à bien leur acquisition immobilière
.
1
Analyse financière
Nous vous rencontrons afin de discuter en détail de vos exigences, de vos besoins et de votre budget. Nous passons en revue en détail le processus d’achat, les coûts associés et vos options financières. Quel type de bien immobilier recherchez-vous ? Qu’est-ce qui est important pour vous ? Si vous avez besoin d’un prêt, notre courtier en crédit immobilier agréé, qui fait partie de notre équipe, vous aidera à obtenir les meilleures conditions.
2
Trouver le bien immobilier qui vous convient
Une fois que nous connaissons vos attentes et que nous savons comment vous comptez financer votre projet, nous recherchons et sélectionnons pour vous les biens immobiliers qui vous conviennent.
3
L’offre
Votre agent vous accompagne tout au long du processus d’offre et de négociation afin de conclure la transaction : son expérience et son savoir-faire vous permettent d’économiser à la fois du temps et de l’argent.
4
Vérification préalable et contrats
Nos agents immobiliers agréés se chargent des vérifications juridiques et des contrats afin que vous soyez pleinement protégé.
5
Demande de prêt immobilier
Si vous avez besoin d’un financement, nous nous chargeons de votre dossier de prêt immobilier afin de vous garantir l’obtention des fonds nécessaires.
6
Notaire et clés
Vous signez l’acte de propriété chez le notaire et recevez les clés de votre nouveau logement.
7
Service après-vente
Notre service après-vente vous accompagne dans les domaines de l’ameublement, de la rénovation, du déménagement et du nettoyage.
Nous l’avons fait plus de 2 000 fois depuis 2003.
La formation continue, la certification et les efforts d’amélioration de StartGroup se traduisent par une équipe d’agents immobiliers et de personnel de service compétente et motivée – vous assurant une transaction immobilière sécurisée et réussie !
Combien coûte l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
En plus du prix d’achat, vous devez également prévoir dans votre budget les taxes et les frais. Le montant total dépend du type de bien que vous achetez : un bien sur le marché de l’occasion ou un bien neuf.
| Type de bien immobilier | Principaux impôts | Autres frais | Total approx. |
| Revente | 7 % de droits de mutation (ITP) | Frais de notaire, frais d’enregistrement foncier, frais juridiques | environ 9 % du prix |
| Nouvelle construction | 10 % de TVA (IVA) + 1,2 % de droit de timbre (AJD) | Frais de notaire, frais d’enregistrement foncier, frais juridiques | environ 13 à 14 % du prix |
Ces pourcentages sont donnés à titre indicatif ; StartGroup vous fournit une ventilation précise correspondant à votre achat spécifique lors de l’analyse financière (étape 1).
Combien de temps dure le processus d’achat ?
La plupart des achats prennent entre six et huit semaines, depuis l’acceptation de l’offre jusqu’à la remise des clés. Si vous contractez un crédit immobilier, prévoyez entre dix et douze semaines.
Pourquoi acheter chez StartGroup ?
Après 23 ans passés sur la Costa del Sol, StartGroup a mis en place un système destiné à accompagner les acheteurs grâce à un service de qualité et à des garanties:
- Trois agences sur la Costa del Sol : Calahonda, La Cala de Mijas et Torrequebrada.
- Créée en 2003, avec plus de 2 000 achats effectués.
- La seule agence où tous les agents sont des agents immobiliers certifiés GIPE, chacun disposant d’une assurance responsabilité civile professionnelle individuelle.
- Certifié par l’API et titulaire du label de qualité européen MMCEPI.
- Un courtier en crédit immobilier agréé travaillant au sein de notre entreprise pour vous aider à obtenir votre financement.
- Un service après-vente dédié au mobilier, aux travaux de rénovation, aux déménagements et bien plus encore.
- Une équipe qui parle 14 langues. Une bonne communication est la clé du succès.
Notre équipe compétente répondra à vos questions concernant votre achat en français
Foire aux questions
Avez-vous besoin d’un NIE pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Le NIE est votre numéro d’identification fiscale espagnol ; il est indispensable pour finaliser tout achat immobilier.
Un non-résident peut-il obtenir un crédit immobilier en Espagne ?
Oui. Les non-résidents peuvent souscrire un crédit immobilier en Espagne. Notre courtier en crédit immobilier agréé, qui travaille au sein de notre cabinet, vous aide à comparer les différentes options et à obtenir les meilleures conditions possibles.
Ai-je besoin d’un avocat pour acheter un bien immobilier ?
Le recours à un avocat n’est pas obligatoire d’un point de vue juridique, mais il est recommandé. Nos agents immobiliers agréés se chargent des vérifications préalables (due) et des contrats, et nous collaborons avec votre avocat si vous en désignez un.
À combien s’élèvent les coûts totaux liés à l’achat ?
Environ 9 % en plus du prix pour un bien immobilier d’occasion, et environ 13 à 14 % pour un logement neuf. Veuillez consulter le tableau des coûts ci-dessus pour le détail des coûts.
Puis-je acheter un bien immobilier à distance depuis l’étranger ?
Oui. Une grande partie des démarches peut être effectuée à distance. Vous pouvez donner procuration à StartGroup pour qu’il signe en votre nom l’acte de propriété et mette en place des prélèvements automatiques pour l’eau, l’électricité et Internet. Pour ouvrir un compte bancaire, la plupart des banques vous demandent de vous rendre en personne à l’agence au moins une fois afin de justifier de votre identité.
Combien de temps faut-il pour finaliser un achat ?
En général, il faut compter entre six et huit semaines entre l’offre d’achat et la remise des clés, ou entre dix et douze semaines si vous contractez un crédit immobilier.
Prêt à trouver votre logement sur la Costa del Sol ?
N’hésitez pas à contacter notre équipe certifiée. Appelez-nous, envoyez-nous un e-mail ou rendez-vous dans l’une de nos agences à Calahonda, La Cala de Mijas ou Torrequebrada. Ensemble, concrétisons votre projet.
Ou par téléphone au +34 952 90 48 90, par e-mail à l’adresse info@startgroup.com, ou en vous rendant dans nos agences de Calahonda, La Cala et Torrequebrada
