Vender propiedad en la Costa del Sol
Permítanos ayudarle a través del proceso de una manera segura y profesional.
Formación y Certificación
Nuestro personal recibe formación por parte de un auditor externo al empezar en la empresa y luego es auditado anualmente. A parte de ello, todo el personal está certificado en procedimientos europeos y españoles contra el blanqueo de capitales, RGPD y protección de datos española y ley de propiedad andaluza D.218/2005. En septiembre de 2021, Start Group fue la primera empresa del mundo en obtener la certificación completa en el nuevo programa de formación lanzado por la asociación internacional de profesionales inmobiliarios, AIPP, con sede en Londres, Reino Unido.
También contamos con cuatro miembros del personal que son asociados de GIPE y somos asociados API certificado.
Marketing
Publicidad multilingüe, tanto a nivel nacional como a nivel internacional para toda Europa. Anunciamos nuestras propiedades tanto en los medios impresos tradicionales como utilizando las últimas tecnologías para así mostrar nuestras propiedades en las principales plataformas de Internet y redes sociales. Con 20 años de experiencia, sabemos que tenemos la combinación perfecta entre los métodos antiguos y nuevos, además de constantemente invertir en nuevas tecnologías y plataformas.
Valoración Profesional
Nuestros captadores especializados tienen una larga y extensa experiencia en la valoración de propiedades y conocen muy bien sus respectivas zonas. Utilizamos herramientas profesionales para crear un informe de mercado personalizado, estudiamos las calidades y condiciones de cada inmueble y asesoramos al propietario in situ para publicar el precio final de venta.
Presentación Profesional
Al visitar la propiedad, nuestros captadores cuentan con equipos fotográficos profesionales y de última generación para así realizar un estudio fotográfico en alta definición. Después de una extensa edición, se realiza la selección de fotos para publicar en el anuncio de venta, junto con un formulario cumplimentado de calidades y condiciones.
Basándonos en el extenso conocimiento del municipio, la zona, la urbanización y la propiedad en sí, también redactamos y traducimos una descripción completa de la propiedad.
Exclusividad
No obligamos a firmar un contrato de exclusividad para la venta de una propiedad, sin embargo con esta opción la comercialización y presentación es mucho más amplia. Si decide firmar un acuerdo de exclusividad con nosotros por un periodo mínimo de 6 meses, dispondrá de los siguientes beneficios:
- Recorrido virtual profesional en 3D y guiado en 360°.
- Planos detallados de su propiedad
- Visión general del vecindario de la propiedad y los servicios en el área mediante drone
- Certificado de Eficiencia Energética sin coste
- Presentación en la sección de Propiedades Destacadas de nuestra página web en 5 idiomas
- Presupuesto dedicado de Google Adwords
- Posicionamiento prioritario en portales inmobiliarios nacionales e internacionales de toda Europa
Presencia local
Empezamos en el 2003 en Calahonda, Mijas Costa donde se encuentra nuestra sede principal. ¡Desde aquí nuestro captador, David Hemmings, de habla inglesa y española, estará encantado de asistirle!
Nuestra segunda oficina inaugurada en septiembre del 2021 está ubicada en Torrequebrada, Benalmádena. ¡Nuestro captador, Daniel Holmquist, de habla sueca, inglesa y española, le brindará toda la ayuda que necesita!
Nuestra tercera oficina fue inaugurada en julio del 2022 y está ubicada en La Cala de Mijas. ¡Nuestro captador de propiedades, Nicolás Fedak, de habla alemana, española e inglesa, estará encantado de saber de usted!
¡Empieze ya!
Envie el siguiente formulario para solicitar más información y comienzar a vender su propiedad.
¿Qué necesita para vender su propiedad?
La documentación necesaria para captar y publicar una propiedad según el Decreto 218/2005 de Andalucía y el Real Decreto 515/1989:
- Escritura o Nota Simple actualizada
- Últimos recibos de IBI y Basura
- Último recibo de cuota de comunidad
- Certificado de Eficiencia Energética
- DNI o Pasaporte & NIE
Si el propietario del inmueble es una empresa, también necesitaremos:
- CIF de empresa
- Escritura u otra documentación que demuestre quién es el administrador
- DNI o Pasaporte & NIE de Administrador
Documentación adicional de interés, si se dispone de ella:
- Licencia de Primera Ocupación
- Acta de la última Asamblea General Anual de la comunidad
- Facturas de luz, gas, agua e internet
- Licencia de alquiler turístico
- ¿La comunidad permite alquileres turísticos?
- Otros impuestos y tasas municipales
- Poderes notariales
- Datos de contacto del representante legal
¿Qué impuestos y tasas debo pagar cuando venda mi propiedad?
Impuestos a cargo del vendedor en Andalucía
Generalmente hay dos impuestos a pagar cuando se vende una propiedad en la Costa del Sol. Plusvalía Municipal e Impuesto sobre ganancias patrimoniales. Hasta hace poco la plusvalía se pagaba aunque se vendiera un inmueble a pérdida, pero una sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2017 declaró que era inconstitucional y ahora la plusvalía sólo se paga solamente si hay una ganancia económica real, al igual que el impuesto sobre ganancias patrimoniales. Sin embargo, cada ayuntamiento aplica el cálculo de una manera diferente, por lo que debe consultar según el municipio.
Plusvalía Municipal
Este impuesto es un impuesto municipal basado en el incremento del valor imponible del suelo durante el tiempo entre la compra y venta de la propiedad. El impuesto debe calcularse individualmente. Cuanto más tiempo se haya tenido la propiedad, más se paga. StartGroup estará encantado de calcular la plusvalía a la hora de poner tu propiedad a la venta, para que tenga toda la información desde el primer momento. Desde que se establecieron nuevos criterios en noviembre de 2021, la Plusvalía ahora se puede calcular sobre la ganancia real (al igual que el impuesto sobre ganancias patrimoniales) o multiplicando un coeficiente (establecido por cada Ayuntamiento) con el valor catastral del suelo de la propiedad. El contribuyente puede elegir la forma más beneficiosa de calcular el impuesto.
Impuesto sobre las ganancias patrimoniales
En la actualidad el impuesto para residentes fiscales es del 19% para los primeros 6.000 Euros de ganancia, del 21% para la cantidad entre 6.000 y 50.000 de ganancia, y del 23% para cantidades superiores a 50.000 Euros. Para los no residentes provenientes de la Union Europea el impuesto a las ganancias de capital es del 19%, y los no residentes fuera de UE pagan el 24%. La ganancia sobre el capital se calcula sobre la ganancia real, lo que significa que puede deducir gastos que tenía cuando compró; ITP/IVA/AJD, gastos de notaría, gastos de registro de la propiedad, honorarios de abogados y también los costes cuando vende, es decir, plusvalía de impuestos, honorarios del agente inmobiliario y abogados.
Retención fiscal para no residentes
Para los vendedores no residentes, el comprador está obligado por ley a retener el 3% del precio de compra y pagarlo directamente a la agencia tributaria en nombre del vendedor. Esta es una medida para evitar la evasión de impuestos por parte del vendedor que reside en otro país. El vendedor tiene 90 días después de que se haya realizado el pago para presentar una declaración de impuestos por el impuesto a las ganancias de capital que muestre cuánto debe pagar. Si no hay ganancia en la venta, las autoridades fiscales devolverán el 3% al vendedor. Esto se puede pagar en una cuenta bancaria española o en una cuenta del vendedor en otro país de la UE.
