¿Qué impuestos y tasas tienes que pagar al comprar una vivienda en la Costa del Sol?
¿Qué impuestos y tasas tienes que pagar al comprar una vivienda en la Costa del Sol?
Cuando compres una vivienda en la Costa del Sol, calcula aproximadamente un 9 % más del precio en el caso de una vivienda de segunda mano, y entre un 13 % y un 14 % en el caso de una vivienda de obra nueva. Estos porcentajes incluyen el impuesto de compraventa, los gastos de notario, los del Registro de la Propiedad y los honorarios de los abogados. En esta guía te desglosamos todos los gastos con claridad. Se basa en más de 2.000 compraventas que hemos tramitado en la Costa del Sol desde 2003.
¿A cuánto ascienden los impuestos y tasas en total?
Como regla general, suma lo siguiente al precio de compra:
- Viviendas de segunda mano: alrededor del 9 % del precio.
- Viviendas de nueva construcción: alrededor del 13-14 % del precio.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una vivienda de segunda mano?
En la compra de una vivienda de segunda mano en Andalucía, pagas el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a un tipo fijo del 7 %. Además, tienes que contar con los gastos de notario, registro de la propiedad y honorarios legales, que en conjunto suponen aproximadamente entre el 1,5 % y el 2 %. El total ronda el 9 % del precio de compra.
¿Qué impuestos tienes que pagar por una vivienda de nueva construcción?
En una vivienda de obra nueva comprada directamente al promotor, pagas el IVA al 10 % más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2 % en Andalucía. Si a eso le sumas los gastos de notario, registro y honorarios legales, el total asciende aproximadamente al 13-14 % del precio.
Desglose de los costes: vivienda de segunda mano frente a obra nueva
| Precio | De segunda mano | De obra nueva |
|---|---|---|
| Impuesto sobre las ventas | ITP 7 % | IVA 10 % + AJD 1,2 % |
| Notario | Sí | Sí |
| Registro de la Propiedad | Sí | Sí |
| Gastos de gestión (aprox. 1 % + IVA) | Sí | Sí |
| Importe total aproximado, además del precio | ~9 % | ~13-14 % |
¿Qué otros gastos deberías incluir en tu presupuesto?
Además de los impuestos de compra, ten en cuenta los honorarios de los abogados (alrededor del 1 % más IVA), los gastos de notario y del Registro de la Propiedad y, si compras con una hipoteca, los gastos de tasación del inmueble y de tramitación de la hipoteca. Un buen abogado y un presupuesto claro antes de hacer una oferta te evitarán sorpresas.
¿Los no residentes pagan más impuestos al comprar?
De momento, no: los no residentes pagan los mismos impuestos de compra que los residentes. En 2025, el Gobierno español propuso duplicar el impuesto de transmisiones patrimoniales para los compradores no residentes y de fuera de la UE en la compraventa de viviendas de segunda mano, pero solo es una propuesta: no es ley y aún no ha entrado en vigor. Te mantenemos al tanto de cómo evoluciona todo esto para que no te lleves sorpresas.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos impuestos pagas al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía?
Un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) fijo del 7 %, más los gastos de notario, registro y honorarios de abogados: en total, alrededor del 9 % del precio.
¿Cuántos impuestos tienes que pagar por una vivienda de nueva construcción en España?
Un 10 % de IVA más un 1,2 % de impuesto de timbre en Andalucía, más los gastos de gestión: en total, alrededor del 13-14 % del precio.
¿Hay algún gasto oculto al comprar una vivienda en España?
No hay impuestos ocultos, pero ten siempre en cuenta los gastos legales, notariales y de registro, así como los costes de la hipoteca si vas a financiar la compra. Es fundamental que te den un desglose claro de los costes antes de hacer la oferta.
¿Por qué comprar con StartGroup?
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