Preguntas mas frecuentes de Dieciembre 2020 y Enero 2021 respecto al Covid-19 y Brexit

Las siguientes preguntas son las que más hemos recibido por parte de nuestros clientes a finales del 2020 y principio del 2021

PREGUNTAS DEL COVID-19:

¿Van a bajar los precios debido a COVID-19, el confinamiento y las cuarentenas?

A lo largo del 2020, en STARTGROUP, no hemos notado una significante bajada de precios en las zonas de la Costa del Sol en la que mas actividad tenemos; Fuengirola, Mijas, Calahonda, La Cala, Cabopino y Marbella.

Lo que sí hemos notado es un gran incremento en la demanda de cierto tipo de propiedades y una disminución en la demanda de otro tipo. Por ejemplo, la demanda de villas y casa independientes con piscina y jardín privado en Calahonda y Riviera del Sol por un precio por debajo de 500.000€ ha sido constante. Incluso vendiendo mas de lo normal comparado con el resto del año 2020. Con la entrada del nuevo año, no hemos notado disminución de la demanda de este tipo de villas. Esto está ocasionando una falta de villas disponibles para vender.

Por lo contrario, la demanda de apartamentos en las ciudades y zonas urbanas se ha visto reducido. Los clientes compradores están buscando mas que nunca propiedades con espacio exterior. Algo que no es de extrañar desde de los 3 meses de confinamiento total que sufrimos en España durante la primavera del 2020.

Anteriormente, a este tipo de apartamentos se le instalaban cerramientos y cristaleras en las terrazas y balcones para ganar espacio interior. Estamos observando cada vez mas casos de propietarios que revierten el estado de su vivienda para tener una terraza externa o cambian su cerramiento por un sistema de acristalamiento sin marco, también llamado cortinas de cristal.

Si no puedo viajar a España o la Costa de Sol ¿Podéis ayudar con el cuidado  y mantenimiento?

En nuestro departamento de administración de propiedades, PropertyCare.es, hemos estado muy ocupados. No solo cuidando las propiedades de nuestros clientes que no han podido venir en persona, sino que también hemos realizado proyectos de reforma. Diferentes reformas de baños, instalaciones y renovación de toldos, cortinas de cristal nuevos etc. Todo según la demanda de los clientes que no han podido venir a disfrutar de su propiedad.

Son muchos los clientes nuevos que han contactado con PropertyCare.es en 2020 solicitando nuestros servicios. Le recuerdo que los beneficios de nuestros servicios incluyen una visita mensual a su vivienda. Ofrecemos un detallado informe del estado y fotos que se envía por email. Cuidado de llaves, organización del alquiler y contrato o renovación de servicios que sean necesarios entre otras cosas.

Este comienzo de año, PropertyCare.es , debido a las intensas lluvias sufridas en Mijas y Marbella, hemos realizado muchas mas visitas no periódicas para comprobar el estado de cada propiedad para la tranquilidad de nuestros clientes.

¿Es obligatorio estar vacunado par poder viajar a España?

En estos instantes no hay información oficial al respecto. Nos consta que Grecia ha solicitado a la UE, a principios de Enero, un certificado o pasaporte de vacunación para agilizar los viajes entre países. No ha habido respuesta por parte de la Unión Europea. Creemos que es razonable pensar que otros países como España, Italia o Francia, con una gran carga turística, se unan a esta petición.

PREGUNTAS SOBRE EL BREXIT:

¿Puede un ciudadano británico comprar una propiedad en España después del Brexit?

¡Claro, sin problema! España no hace ningún tipo de distinción por nacionalidad para comprar una propiedad en España. Cualquier ciudadano británico podrá seguir solicitando la residencia en España si lo desea para vivir de manera permanente con los mismos beneficios que antes del Brexit.

¿Cambiarán los costes para la compra de una propiedad en España tras el Brexit?

No. Los impuestos, los gastos notariales y el coste del registro de la propiedad se mantienen igual. Es un importe que no varía dependiendo de la nacionalidad del comprador. Sí que se aprecian distintos valores dependiendo de la comunidad autónoma donde se compra. Aquí  hay un enlace a una guía de compra que explica los costes y gastos de la compra de una vivienda en la Costa del Sol, que forma parte de la Comunidad Autónoma de Andalucía: link al Guía de Comprar que explica el costo de compra al comprar en la Costa del Sol que forma parte de la comunidad autónoma de Andalucía.

Comprar para alquilar como inversión. ¿Pagaré más impuestos que un ciudadano de la UE sobre mis ingresos del alquiler de mi propiedad en España?

Sí, lamentablemente. Los residentes del Reino Unido pagarán mas impuestos sobre el ingreso del alquiler de su vivienda equiparándose al de otros países fuera de la UE. Es decir, 24% del ingreso total del alquiler en comparación con el 19% de la ganancia neta. Deducidos los gastos de comunidad, impuestos locales y otros gastos que paga un ciudadano de la UE.

A los ciudadanos con residencia fuera de la UE no se le admiten deducción por gastos de la vivienda. De todas formas siguen vigente el acuerdo entre España y el Reino Unido. En el no se permite la doble imposición de impuestos. Los 24% pagados a España son deducibles en la declaración de su país. No es tan malo como suena.

Si es británico pero con residencia fiscal en España pagará igual que los españoles y residentes en España.

Si soy ciudadano del Reino Unido pero tengo residencia fiscal en España. ¿Tendré la misma imposición fiscal que otros miembros ciudadanos de la UE?

Sí, si eres ciudadano del Reino Unido pero residente fiscal en España, tiene la misma consideración fiscal que cualquier español y residente en España.

¿Cuánto tiempo puedo quedarme en mi propiedad Española?

Como ciudadano británico puede permanecer en el espacio Schengen (toda la UE más Noruega, Islandia, Suiza y Liechtenstein) durante 90 días cada período de 180 días.

Para estancias mas largas deberá solicitar un visado de trabajo o la residencia en algún país de la UE.

Desconocemos con exactitud cual es el procedimiento y sugerimos que contacte con su consulado o autoridades locales. Aquí tiene un link a la embajada Británica Embajada Británica en España que debería actualizar la información a medida que esté disponible.

¿El pasaporte veterinario de mi mascota sigue siendo válido?

Hay información contradictoria sobre este tema. Entendemos que el pasaporte emitido por el Reino Unido para una mascota, no será válido para viajar a la UE de la misma manera. Póngase en contacto con su veterinario local para obtener asesoramiento profesional y la documentación correcta. Podrá viajar con su mascota, pero probablemente necesite documentación nueva.

Otras preguntas sobre la compra de propiedades en España tras el Brexit y la pandemia de COVID.

Si tiene más preguntas sobre la compra de una propiedad en España después del Brexit y la pandemia de COVID. Envíenos un correo electrónico y haremos todo lo posible para responderlas en futuras publicaciones de blog. info@startgroup.com

Todas las respuestas se dan de buena fe, pero tenga en cuenta que las cosas siguen cambiando. Este artículo está escrito en enero de 2021.