Cómo comprar una propiedad en la Costa del Sol, España
Comprar una vivienda en la Costa del Sol siendo extranjero es más fácil de lo que crees. No hace falta que seas residente en España ni ciudadano de la UE. Solo necesitas un número de identificación fiscal español (NIE) y una cuenta bancaria local. Esta guía explica cómo funciona el proceso cuando compras con StartGroup, cuánto cuesta y cuánto tiempo lleva. Se basa en más de 2.000 compras que hemos gestionado desde 2003, ayudando a los compradores antes, durante y después de la compra.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en España?
Sí. Los extranjeros pueden comprar una vivienda en España sin restricciones, sean o no ciudadanos de la UE, y tengan o no residencia. Para cerrar la compra, necesitas dos cosas:
- Un NIE (Número de Identidad de Extranjero): tu número de identificación fiscal en España.
- Una cuenta bancaria en España para gestionar el pago y los gastos corrientes.
Tendrás que tener ambos listos antes de finalizar la compra.
Todos nuestros agentes están certificados por G.I.P.E., y somos una de las pocas agencias a las que se les ha concedido el sello de calidad MMCEPI
Los 7 pasos de StartGroup para comprar una casa en la Costa del Sol
Nuestro proceso de compra consta de 7 pasos, que hemos desarrollado tras más de 20 años ayudando a los compradores a que su compra de una vivienda se desarrolle sin problemas.
1
Análisis financiero
Nos reunimos contigo para hablar en detalle sobre tus requisitos, necesidades y presupuesto. Repasamos con todo detalle el proceso de compra, los costes asociados y tus opciones financieras. ¿Qué tipo de vivienda necesitas? ¿Qué es lo que más te importa? Si necesitas un préstamo, nuestro asesor hipotecario certificado interno te ayudará a conseguir las mejores condiciones.
2
Encontrar la vivienda adecuada
En cuanto sepamos qué es lo que buscas y cómo lo vas a financiar, buscaremos y seleccionaremos las viviendas que mejor se adapten a ti.
3
La oferta
Tu agente te ayuda con la oferta y la negociación para cerrar el trato: su experiencia y sus conocimientos te ahorran tiempo y dinero.
4
Diligencia debida y contratos
Nuestros agentes inmobiliarios certificados se encargan de las comprobaciones legales y de los contratos para que estés totalmente protegido.
5
Solicitud de hipoteca
Si necesitas financiación, nos encargamos de tramitar la solicitud de hipoteca para que consigas los fondos que necesitas.
6
Notario y llaves
Firmas la escritura ante notario y te dan las llaves de tu nueva casa.
7
Servicio posventa
Nuestro departamento de atención al cliente te echa una mano con el mobiliario, las reformas, las mudanzas y la limpieza.
Lo hemos hecho más de 2.000 veces desde 2003.
Los continuos esfuerzos de StartGroup en formación, certificación y mejora dan como resultado un equipo competente y motivado de agentes inmobiliarios y personal de servicio, lo que garantiza que su transacción inmobiliaria sea segura y exitosa.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en España?
Además del precio de compra, también tienes que tener en cuenta los impuestos y las tasas. El importe total depende de si compras una vivienda de segunda mano o una de obra nueva.
| Tipo de inmueble | Principales impuestos | Otras tasas | Total aprox. |
| Reventa | 7 % de impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) | Notario, registro de la propiedad, gastos legales | ~9 % del precio |
| De nueva construcción | 10 % de IVA + 1,2 % de impuesto de timbre (AJD) | Notario, registro de la propiedad, gastos legales | ~entre el 13 % y el 14 % del precio |
Estos porcentajes son orientativos; StartGroup te ofrece un desglose preciso de tu compra concreta durante el análisis financiero (paso 1).
¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra?
La mayoría de las compras tardan entre seis y ocho semanas desde que se acepta la oferta hasta que recibes las llaves. Si pides una hipoteca, calcula entre diez y doce semanas.
¿Por qué comprar con StartGroup?
Tras 23 años en la Costa del Sol, StartGroup ha creado un sistema para asesorar a los compradores con un servicio de calidad y garantías:
- Tres oficinas en la Costa del Sol: Calahonda, La Cala y Torrequebrada.
- Fundada en 2003, con más de 2.000 compras realizadas.
- La única agencia en la que todos los agentes son agentes inmobiliarios certificados por el GIPE y cada uno cuenta con su propio seguro de responsabilidad civil profesional.
- Certificada por la API y con el sello de calidad europeo MMCEPI.
- Un agente hipotecario con licencia que trabaja con nosotros para conseguirte la financiación.
- Un departamento de atención al cliente especializado en muebles, reformas, mudanzas y mucho más.
- Un equipo que habla 14 idiomas. Una buena comunicación es la clave del éxito.
Nuestro equipo experto responderá a sus preguntas sobre su compra en español
Preguntas frecuentes
¿Necesito un NIE para comprar una vivienda en España?
Sí. El NIE es tu número de identificación fiscal en España y es necesario para formalizar cualquier compra de una vivienda.
¿Puede un no residente conseguir una hipoteca en España?
Sí. Los no residentes pueden conseguir hipotecas en España. Nuestro agente hipotecario autorizado te ayuda a comparar opciones y a conseguir las mejores condiciones disponibles.
¿Necesito un abogado para comprar una vivienda?
No es obligatorio contar con un abogado, pero sí es recomendable. Nuestros agentes inmobiliarios certificados se encargan de la due diligence y de los contratos, y colaboramos con tu abogado si decides contratar a uno.
¿Cuánto cuesta en total la compra?
Alrededor del 9 % sobre el precio de una vivienda de segunda mano, y entre el 13 % y el 14 % en el caso de una vivienda de obra nueva. Echa un vistazo a la tabla de costes
que aparece más arriba para ver el desglose.
¿Puedo comprar una vivienda a distancia desde el extranjero?
Sí. Gran parte del proceso se puede gestionar a distancia. Puedes otorgar un poder notarial a StartGroup para que firme en tu nombre la escritura de propiedad y para que dé de alta los pagos domiciliados del agua, la electricidad e Internet. Para abrir una cuenta bancaria, la mayoría de los bancos de te piden que vayas a la sucursal en persona al menos una vez para identificarte.
¿Cuánto tiempo se tarda en completar una compra?
Normalmente, entre seis y ocho semanas desde la oferta hasta que te entregan las llaves, o entre diez y doce semanas si pides una hipoteca.
¿Estás listo para encontrar tu casa en la Costa del Sol?
Habla con nuestro equipo de expertos. Llámanos, envíanos un correo o pásate por una de nuestras oficinas en Calahonda, La Cala de Mijas o Torrequebrada. Vamos a hacerlo realidad.
O por teléfono al +34 952 90 48 90, por correo electrónico a info@startgroup.com o acércate a nuestras oficinas en Calahonda, La Cala y Torrequebrada
