Wie man eine Immobilie an der Costa del Sol, Spanien, kauft
Der Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol ist für Ausländer einfacher, als Sie vielleicht denken. Sie müssen weder einen spanischen Wohnsitz noch die EU-Staatsbürgerschaft besitzen. Sie benötigen lediglich eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE) und ein lokales Bankkonto. Dieser Leitfaden erläutert, wie der Ablauf beim Kauf über StartGroup aussieht, welche Kosten anfallen und wie lange der Vorgang dauert. Er basiert auf mehr als 2.000 Kaufabschlüssen, die wir seit 2003 abgewickelt haben, und unterstützt Käufer vor, während und nach dem Kauf.
Können Ausländer in Spanien Immobilien erwerben?
Ja. Ausländer können in Spanien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben, unabhängig davon, ob sie EU-Bürger sind oder nicht und ob sie dort ihren Wohnsitz haben oder nicht. Um einen Kauf abzuschließen, benötigen Sie zwei Dinge:
- Eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) – Ihre spanische Steueridentifikationsnummer.
- Ein spanisches Bankkonto zur Abwicklung der Zahlungen und der laufenden Kosten.
Sie müssen beide Angaben vor dem Abschluss des Kaufs bereitgestellt haben.
Alle unsere Makler sind von G.I.P.E. zertifiziert, und wir gehören zu den wenigen Agenturen, denen das MMCEPI-Qualitätssiegel verliehen wurde
Die 7 Schritte von StartGroup zum Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol
Unser Kaufprozess umfasst 7 Schritte, die wir im Laufe von über 20 Jahren entwickelt haben, in denen wir Käufern dabei geholfen haben, ihren Immobilienkauf reibungslos abzuwickeln.
1
Finanzanalyse
Wir treffen uns mit Ihnen, um Ihre Anforderungen, Bedürfnisse und Ihr Budget ausführlich zu besprechen. Wir gehen detailliert auf den Kaufprozess, die damit verbundenen Kosten und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten ein. Welche Art von Immobilie benötigen Sie? Was ist Ihnen wichtig? Falls Sie einen Kredit benötigen, hilft Ihnen unser zertifizierter hauseigener Hypothekenmakler dabei, die besten Konditionen zu erhalten.
2
Die richtige Immobilie finden
Sobald wir wissen, was Sie sich wünschen und wie Sie dies finanzieren möchten, suchen wir für Sie nach geeigneten Immobilien und stellen Ihnen eine Auswahlliste zusammen.
3
Das Angebot
Ihr Makler begleitet Sie durch den Angebots- und Verhandlungsprozess, um den Kauf abzuschließen – Erfahrung und Fachwissen sparen Ihnen Zeit und Geld.
4
Sorgfaltsprüfung und Verträge
Unsere zertifizierten Immobilienmakler kümmern sich um die rechtlichen Prüfungen und Verträge, sodass Sie umfassend abgesichert sind.
5
Hypothekenantrag
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, kümmern wir uns um den Hypothekenantrag, um Ihre Finanzierung sicherzustellen.
6
Notar und Schlüssel
Sie unterzeichnen die Eigentumsurkunde beim Notar und erhalten die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.
7
Kundendienst
Unser Kundendienst unterstützt Sie bei Möbeln, Renovierungen, Umzügen und Reinigungsarbeiten.
Seit 2003 haben wir dies bereits über 2.000 Mal durchgeführt.
Die kontinuierlichen Schulungen, Zertifizierungen und Verbesserungsmaßnahmen von StartGroup führen zu einem kompetenten und motivierten Team aus Immobilienmaklern und Servicepersonal – damit Sie eine sichere und erfolgreiche Immobilientransaktion haben!
Wie viel kostet der Kauf einer Immobilie in Spanien?
Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie auch Steuern und Gebühren einkalkulieren. Der Gesamtbetrag hängt davon ab, ob Sie eine Bestandsimmobilie oder eine Neubauimmobilie erwerben.
| Immobilientyp | Wichtigste Steuern | Sonstige Gebühren | Gesamtbetrag (ca.) |
| Weiterverkauf | 7 % Grunderwerbsteuer (ITP) | Notar, Grundbuchamt, Anwaltskosten | ~9 % des Preises |
| Neubau | 10 % Mehrwertsteuer (IVA) + 1,2 % Stempelsteuer (AJD) | Notar, Grundbuchamt, Anwaltskosten | ~13–14 % des Preises |
Diese Prozentsätze dienen lediglich als Anhaltspunkt; StartGroup liefert Ihnen im Rahmen der Finanzanalyse (Schritt 1) eine genaue Aufschlüsselung für Ihren konkreten Kauf.
Wie lange dauert der Kaufvorgang?
Die meisten Kaufvorgänge dauern sechs bis acht Wochen von der Annahme des Angebots bis zur Schlüsselübergabe. Bei einer Hypothek sollten Sie zehn bis zwölf Wochen einplanen.
Warum bei StartGroup kaufen?
Nach 23 Jahren an der Costa del Sol hat StartGroup ein System entwickelt, um Käufer mit hochwertigem Service und den Garantien zu begleiten:
- Drei Niederlassungen an der Costa del Sol: Calahonda, La Cala de Mijas und Torrequebrada.
- Seit 2003 tätig, mit mehr als 2.000 abgeschlossenen Käufen.
- Die einzige Agentur, in der jeder Makler ein GIPE-zertifizierter Immobilienmakler ist und über eine eigene Berufshaftpflichtversicherung verfügt.
- API-zertifiziert und Inhaber des europäischen Qualitätssiegels MMCEPI.
- Ein hauseigener, zugelassener Hypothekenmakler, der Ihre Finanzierung sicherstellt.
- Eine eigene Kundendienstabteilung für Möbel, Renovierungen, Umzüge und vieles mehr.
- Ein Team, das 14 Sprachen spricht. Gute Kommunikation ist der Schlüssel zum Erfolg.
Unser kompetentes Team beantwortet Ihre Fragen zu Ihrem Kauf auf Deutsch
Häufig gestellte Fragen
Benötige ich eine NIE, um in Spanien eine Immobilie zu erwerben?
Ja. Die NIE ist Ihre spanische Steuernummer und wird für jeden Immobilienkauf benötigt.
Kann ein Nichtansässiger in Spanien eine Hypothek aufnehmen?
Ja. Nichtansässige können spanische Hypotheken aufnehmen. Unser hauseigener, zugelassener Hypothekenmakler unterstützt Sie dabei, verschiedene Optionen zu vergleichen und die bestmöglichen Konditionen zu erzielen.
Benötige ich einen Anwalt, um eine Immobilie zu kaufen?
Ein Rechtsanwalt ist rechtlich nicht vorgeschrieben, wird jedoch empfohlen. Unsere zertifizierten Immobilienmakler kümmern sich um die Due-Diligence-Prüfung und die Verträge, und wir arbeiten mit Ihrem Rechtsanwalt zusammen, falls Sie einen beauftragen.
Wie hoch sind die Gesamtkosten für den Kauf?
Etwa 9 % zusätzlich zum Preis für eine Bestandsimmobilie und etwa 13–14 % für einen Neubau. Eine Aufschlüsselung finden Sie in der Kostentabelle unter
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Kann ich eine Immobilie aus dem Ausland heraus erwerben?
Ja. Ein Großteil des Vorgangs kann aus der Ferne abgewickelt werden. Sie können StartGroup eine Vollmacht erteilen, die Eigentumsurkunde in Ihrem Namen zu unterzeichnen und Lastschriftverfahren für Wasser, Strom und Internet einzurichten. Um ein Bankkonto zu eröffnen, verlangen die meisten Banken dass Sie mindestens einmal persönlich in der Filiale vorstellig werden, um sich auszuweisen.
Wie lange dauert es, bis ein Kauf abgeschlossen ist?
In der Regel vergehen sechs bis acht Wochen vom Kaufangebot bis zur Schlüsselübergabe, bzw. zehn bis zwölf Wochen bei einer Hypothek.
Sind Sie bereit, Ihr Zuhause an der Costa del Sol zu finden?
Sprechen Sie mit unserem zertifizierten Team. Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie eine unserer Niederlassungen in Calahonda, La Cala de Mijas und Torrequebrada. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Vorhaben verwirklichen.
Oder telefonisch unter +34 952 90 48 90, per E-Mail an info@startgroup.com oder besuchen Sie unsere Büros in Calahonda, La Cala und Torrequebrada
